■ 재건축과 재개발의 차이
재건축은 노후·불량 건축물을 철거하고 새 아파트를 짓는 사업입니다. 주로 기존 아파트 단지가 대상이며, 기반시설(도로·상하수도 등)은 비교적 양호하지만 건물이 오래되어 주거환경 개선이 필요한 경우 추진됩니다.
재개발은 노후 주택이 밀집하고 도로·주차장·공원 등 기반시설이 부족한 지역을 정비하는 사업입니다. 아파트뿐 아니라 빌라, 단독주택, 상가 등이 함께 포함될 수 있으며 주거환경과 도시기능을 종합적으로 개선하는 것이 목적입니다.
쉽게 말해 재건축은 "낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 사업", 재개발은 "낡은 동네 전체를 새롭게 정비하는 사업"으로 이해할 수 있습니다.
※ 법적 근거
재건축 : 노후·불량 공동주택 정비
재개발 : 노후·불량 건축물 밀집지역 및 열악한 주거환경 정비
두 사업 모두 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 추진되며 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분계획, 이주·철거, 착공·입주 등의 절차를 거칩니다.